1.二手房买家先向相关银行申请贷款，然后银行会约定评估机构评估二手房价值的时间；
2.用户提交贷款证明材料，银行审批；如果数据审核没有问题，银行将根据借款人的资格等级确定贷款金额；
3.购房者贷款申请通过后，首先向出售房屋支付首付款，房屋转让，然后到银行办理抵押登记，等待贷款。
二手房贷款年限二手房贷款期限最长不超过30年，贷款时间与借款人年龄相加不超过65年。因此，在现实生活中，许多购买二手房的人可以获得不到30年的实际贷款年限，有些人可能只有10年或20年左右。特别是对于那些年龄较大的二手房，贷款审批时可以获得的贷款年限很短。对于一些年龄超过20年的房屋，二手房买家很容易被银行拒绝向银行申请贷款。一般来说，二手房的土地使用寿命和年龄也会影响二手房的贷款年限。
李熙华