幸福里百科词条：这要取决于贷款人选择了什么样的还款方式，以及贷款的利率是多少，目前，几乎都是根据LPR来制定利率，现行5年期以上LPR维持在4.65%，即你的房贷利率是在4.65%上进行加减，且会随着LPR的变化而变化。一般房贷有两种还款方式，等额本息及等额本金。等额本息的月供总额保持不变，等额本金每月归还的本金不变，利息会随着本金的减少而减少。
两种还款的计算方式：
等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
LPR连续17个月“按兵不动”
2021年9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续17个月“按兵不动”。
房贷利率在逐步提升
LPR的不动，不代表房贷利率的不变。每个地方及每个银行的房贷利率都不一样。据第三方的调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。
苏州、衢州、太仓、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。重点调查的30个城市中，七成以上城市房贷利率较2021年上半年有不同程度上调。
这也就意味着，如果你准备买房，60万房贷贷30年要还得利息也会随着行情而增高。
陈龙